私房拆遷會(huì)得到補(bǔ)償嗎，什么不補(bǔ)償？

私人房屋拆遷會(huì)得到補(bǔ)償嗎？自建房屋拆遷補(bǔ)償是我國城鄉(xiāng)二元體制的產(chǎn)物。農(nóng)民有專門的宅基地自己建房安家。隨著國內(nèi)房價(jià)的逐步上漲和農(nóng)民生活水平的提高，自建住房的建設(shè)水平越來越高，類型也越來越豐富，尤其是江浙地區(qū)。農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積拆遷房屋面積。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以《房地產(chǎn)權(quán)證》、《農(nóng)村宅基地使用證》或建筑批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，除違法建設(shè)外，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。據(jù)了解，《意見》所稱農(nóng)村宅基地，是指西安市城市總體規(guī)劃主城區(qū)農(nóng)民自建房屋使用的集體土地和政府確定的‘區(qū)塊’管理區(qū)域。”《意見》直指農(nóng)民在拆遷前為了獲得更多補(bǔ)償而建房的行為：所有申請宅基地配建新房的，都要嚴(yán)格按照土地和規(guī)劃審批程序辦理；新的，在原宅基地上改擴(kuò)建的房屋，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行規(guī)劃審批手續(xù)。”《意見》強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋拆遷不予補(bǔ)償。

被征地村或村組的補(bǔ)償安置：

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×價(jià)格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照重置單價(jià)合并成新的評(píng)估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場實(shí)際情況制定并公布。貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：被拆遷房屋的建安價(jià)格+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。被拆遷房屋的重置價(jià)款和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。其他補(bǔ)償：對(duì)被拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

（1）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格并入新結(jié)算費(fèi)用。（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4。對(duì)其他非住宅房屋、住宅附屬大棚和其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)氐厣细街飿?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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