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寧波
集體土地的租期是多久
集體土地的租賃期限是多久？《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織承包的農村土地。”第二十條規定：“耕地承包期為三十年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經國務院林業行政主管部門批準，特種林地承包期可以延長。”本期適用于：農村集體經濟組織成員承包本集體經濟組織承包的農村土地，屬于特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。”因此，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年。合同有效期超過20年的，超出部分無效。國有土地長期租賃的具體期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同一用途土地出讓的最長期限。現階段，存在大量未經批準的農民集體所有的土地使用權轉讓、轉讓或出租用于非農建設。根據現行法律，它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地時，必須謹慎，盡量規避相應的法律風險。《中華人民共和國土地管理法》對集體建設用地的租賃有較為嚴格的限制，具體體現在以下幾條：第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓或者出租用于非農建設，符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地的企業，不得因破產、兼并、收購等原因依法轉讓土地使用權，綜上所述，任何單位和個人進行建設，不符合集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。
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