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寧波
集體土地拆遷補償標準
1、 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條明確規定了集體土地拆遷補償標準，只對“單位和個人在國有土地上的房屋”進行公平補償。因此，《條例》不適用于集體土地上房屋的征收。根據《土地管理法》第四十七條規定：“被征收土地上的附著物、苗木的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。”征收時，集體土地上的房屋作為附著物進行補償其依據和具體標準由省、自治區、直轄市規定。農村房屋拆遷補償包括以下內容：
（1）房屋補償（房屋重置費）
被拆遷房屋所有人損失的補償，按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。（二）周轉補償費用于補償被拆遷房屋的臨時安置或者為被拆遷人尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費的標準，由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
計算公式：
房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。第二，集體土地與國有土地和房屋征收有何區別。
集體土地上房屋的征收一般以重置成本補償。在實踐中，具體的補償標準一般是根據房屋的性質、結構、使用年限等因素確定的。國有土地上房屋征收補償，以評估機構評估的市場價格為依據。
2。《土地管理法實施條例》第二十五條規定，集體土地被征收時，“補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征地的人民政府決定。征地補償安置爭議不影響征地計劃的實施。”采取裁決的方式解決賠償糾紛。國有土地上的房屋被征收時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。”。原集體土地上已完成征地但未給予住房補償的房屋，其房屋所在地已列入城市規劃區的，可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償。針對實踐中遇到的土地征收已經完成，但房屋補償尚未完成的歷史問題，最高人民法院2011年發布的《關于審理農村集體土地行政案件的規定》第十二條第二款規定：“農村集體土地被征用時被征收的，被征收土地上的房屋和其他不動產不予補償安置的，對房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人要求參照國有土地上房屋征收補償標準的主張，人民法院一般予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”因此，征地結束時沒有安置補償或者補償不足，房屋所在地屬于城市規劃區的，當事人可以按照國有土地上房屋征收補償標準要求補償。
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