1、 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條明確規(guī)定了集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只對(duì)“單位和個(gè)人在國(guó)有土地上的房屋”進(jìn)行公平補(bǔ)償。因此，《條例》不適用于集體土地上房屋的征收。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“被征收土地上的附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時(shí)，集體土地上的房屋作為附著物進(jìn)行補(bǔ)償其依據(jù)和具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

（1）房屋補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)）

被拆遷房屋所有人損失的補(bǔ)償，按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的臨時(shí)安置或者為被拆遷人尋找臨時(shí)住所的不便，按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。第二，集體土地與國(guó)有土地和房屋征收有何區(qū)別。

集體土地上房屋的征收一般以重置成本補(bǔ)償。在實(shí)踐中，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定的。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。

2。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，集體土地被征收時(shí)，“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府決定。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征地計(jì)劃的實(shí)施。”采取裁決的方式解決賠償糾紛。國(guó)有土地上的房屋被征收時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”。原集體土地上已完成征地但未給予住房補(bǔ)償?shù)姆课荩浞课菟诘匾蚜腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)的，可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)實(shí)踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成，但房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史問題，最高人民法院2011年發(fā)布的《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村集體土地被征用時(shí)被征收的，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)不予補(bǔ)償安置的，對(duì)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主張，人民法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”因此，征地結(jié)束時(shí)沒有安置補(bǔ)償或者補(bǔ)償不足，房屋所在地屬于城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償。

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