工業(yè)用地能否出讓首先要確定工業(yè)用地的性質(zhì)，符合工業(yè)用地出讓條件的工業(yè)用地才能出讓。工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓。它只是不同于以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的程序。如果是國(guó)有土地，那么使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地的，轉(zhuǎn)讓是合法的。接管后也可以轉(zhuǎn)讓。雙方可簽訂出讓合同，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓受到限制。

1。對(duì)兩年以上未開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)、未建廠房的土地，不能直接辦理出讓手續(xù)，必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權(quán)；或者在收取閑置土地費(fèi)后，可以單獨(dú)安排新的工業(yè)項(xiàng)目全部充電。2開(kāi)工時(shí)間不足兩年，投資（扣除土地成本）未達(dá)到總投資的25%的，不得轉(zhuǎn)讓。不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在繳納閑置費(fèi)后收回土地使用權(quán)。三。對(duì)享受政府土地優(yōu)惠政策并已建成廠房的工業(yè)用地（含總投資的25%），按原優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限繳納土地出讓金余額，并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前變更或重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同（使用權(quán)終止日期不變）。

4。以金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)情形的，按照上述規(guī)定并結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)處置還債土地的若干意見(jiàn)》處理。法院依照司法程序查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定，不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)用地挪作他用的，不得直接轉(zhuǎn)讓。必須按違法用地處理，收回土地出讓金后，才能收回出讓金或土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓。有爭(zhēng)議的土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。政府已收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。

通過(guò)以上內(nèi)容，我們了解到，首先要確定工業(yè)用地的性質(zhì)，符合工業(yè)用地出讓條件的工業(yè)用地才能出讓。如果是國(guó)有土地，那么使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地的，轉(zhuǎn)讓是合法的。接管后也可以轉(zhuǎn)讓。雙方可簽訂出讓合同，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。因此，工業(yè)用地可以流轉(zhuǎn)，但其流轉(zhuǎn)方式與流轉(zhuǎn)程序不同。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系。你知道嗎