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買房時(shí)常見的錯(cuò)誤有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 290人看過

（P＞1）社會(huì)保障稅減免可以補(bǔ)救< < P> > P>在購(gòu)買時(shí)，購(gòu)買資格無疑是買方必須考慮的問題。目前，越來越多的城市加入限購(gòu)大軍，外地戶籍購(gòu)房者紛紛提高了1年至5年不等的社保繳納要求。一旦因工作變動(dòng)等原因調(diào)動(dòng)不及時(shí)，社保繳費(fèi)將被切斷。很多打算買房的人甚至不敢因此而跳槽。那么，社保斷檔真的意味著購(gòu)房資格考試要從頭開始嗎？事實(shí)上，不一定。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不少城市在確定購(gòu)房資格時(shí)，都會(huì)參考社保和個(gè)人所得稅。以北京市為例，要求北京市連續(xù)5年繳納社保，個(gè)人所得稅每年至少繳納一次個(gè)人所得稅。如果社保不符合條件，你可以檢查你的個(gè)人繳稅是否符合要求。例如，2016年，購(gòu)房人提出的購(gòu)房申請(qǐng)，即使是“五年個(gè)人所得稅”，也應(yīng)在2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅。第二，“小業(yè)主”易買難賣，現(xiàn)在“小業(yè)主”越來越多，他們年輕時(shí)就有父母購(gòu)買的房產(chǎn)。家長(zhǎng)讓未成年子女當(dāng)房產(chǎn)主，也是出于對(duì)孩子將來的考慮，用心良苦。然而，未成年子女購(gòu)買二手房與成年人購(gòu)買二手房存在諸多差異。如果處理不當(dāng)，可能會(huì)引起麻煩。

在中國(guó)，對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)相對(duì)嚴(yán)格。父母作為監(jiān)護(hù)人出售未成年人名下房產(chǎn)時(shí)，必須出示出售房產(chǎn)為未成年人謀取利益的聲明，并提供監(jiān)護(hù)人簽字的證明，確保其具備監(jiān)護(hù)人資格后，方可出售未成年人名下房產(chǎn)。否則，如果父母隨意以未成年子女的名義變賣房產(chǎn)，就有可能引發(fā)訴訟，甚至被法院判決無效。第三，房屋繼承或不再?gòu)?qiáng)制公證一直比較復(fù)雜。要繼承不動(dòng)產(chǎn)，必須進(jìn)行繼承公證，并出具死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證件，但從2017年起，不動(dòng)產(chǎn)繼承可以不再進(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市房地產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)（試行）》近日正式出臺(tái)，明年1月1日起正式實(shí)施。該法除出臺(tái)了多項(xiàng)便利措施外，還賦予繼承（遺贈(zèng)）人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的公證選擇權(quán)。根據(jù)這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或者按照有關(guān)程序直接申請(qǐng)核驗(yàn)登記。繼承（遺贈(zèng)）公證將不再是必要措施。這樣，辦理房屋繼承就方便多了。第四，二手房可由無購(gòu)房資格的一方簽約。

對(duì)于限購(gòu)城市，如果夫妻雙方中只有一方具備購(gòu)房資格，房產(chǎn)證該如何簽署？有人認(rèn)為沒有購(gòu)房資格的房子不能在房產(chǎn)證上簽字，也有人說夫妻雙方可以分別在房產(chǎn)證上簽字。其實(shí)，如果夫妻共同買房，男方有購(gòu)房資格，女方?jīng)]有，那么在北京沒有購(gòu)房資格的一方就不能出現(xiàn)在房子本身上。但現(xiàn)在的二手房沒有這個(gè)要求，二手房這個(gè)歸任何一方都可以。你知道嗎

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