第一:在簽訂合同前,一定要認真核實房屋所有人的身份,防止虛假房屋所有人騙購或多賣一套房屋。
房地產也是騙子的重要目標。近年來,假房主經常騙購或多賣一套房子。多數情況下,購房者交了定金和首付,即將過戶時,發現自己被騙了,找不到簽合同的人。因此,購買二手房必須保證合同主體是合法業主,并有權買賣房屋。二是合同中明確了房屋的基本情況和付款時間。
對于買方來說,合同中必須注明房屋的基本信息,包括地址、房屋號、面積和房屋類型。此類信息應以產權證書為準。尤其是建筑面積,一定要看清楚,賣家很容易記住,尤其是現在,房價是按照每平方米多少來計算的,所以如果房價保持不變的基礎上面積多少就顯得尤為重要。包括房屋提供的待售房產證是否真實;房屋面積;房屋是否用于辦公或居住,或其他用途,這些都需要注明。對賣方來說,最重要的是注明付款時間,特別是付款方式,必須在合同中注明。沒有含糊不清的口頭協議。
第三,合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
因為二手房在用,所以有各種費用,比如水電、煤氣、物業、暖氣、有線電視等,這些費用有的預付,有的年底結算。這些費用如何上交、何時上交,一定要有明確的規定,以免購房后出現不必要的整改亂象。四是明確違約責任和合理使用補充條款。
在房屋買賣和房屋轉讓過程中,由于各種原因,雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關注房屋付款、權屬轉移等問題,卻忽略了違約的可能性。因此,要有效遏制違約行為,就必須明確違約責任主體和違約賠償的具體數額。因此,有必要在正規的中介公司簽訂正式的購房合同,合同上注明違約。另外,在履行合同的過程中,可能會出現一些暫時無法確定的問題,可以通過增加附加條款、寫下具體情況和雙方約定等方式,以后再確定,以免以后出現一些麻煩。
第五,買家應該對要交易的房地產有必要的了解。
該房地產是否被司法、行政機關裁定、查封或者以其他形式限制;該房地產是否已經抵押。根據《中華人民共和國擔保法》規定:抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押物的,應當告知抵押權人和抵押物受讓人;抵押人未告知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。這里,如果房產已經抵押,那么抵押人是出賣人,抵押權人是出賣人抵押房產的第三人,即某人、公司或銀行;受讓人是買受人。本條規定的含義是,出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時,未告知第三人或者買受人該財產已經抵押,轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意,該房地產方可出售。
第六:購買二手房時,需要準備好證明材料。
購買不動產時,買方可以是一個或幾個。在任何情況下,買家都需要準備以下材料:1。身份證原件或護照原件及復印件。未成年人的戶口簿或者出生證明。委托代理人的,必須提供經公證的委托書和代理人身份證。如果買方是外國人,他提供的公證材料是外文的,需要翻譯公司翻譯。外國人提供的委托書、同意書等材料,必須經下列國內外機構公證、認證。
第七:購買二手房時,必須在合同中注明房屋的現狀。
房子應該按原樣出售,視看房情況而定。合同中必須明確房屋的裝修及配套設施,包括水電、燃氣、暖氣、有線電視等基礎設施。大多數購房者在房子使用時都去看房。在這個過程中,他們誤以為看到的是房子的現狀,包括房子里的家電和家具。在合同中,雙方必須約定是否保留家具和家用電器,這一點必須注明。為了避免糾紛。天津中原市場數據研究分析中心張宇提醒購房者:購買二手房,由于房屋供應比較單一,所以一定要根據房屋本身的特點來寫合同,并盡量將買賣雙方需要保護的權益寫入合同,以便更可靠地保護購房利益,減少銷售過程中的變數和麻煩。你知道嗎
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