私人房屋合同是否具有法律效力房地產協議的內容并不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當符合下列條件：

1。合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方有資格通過自己的行為依法行使權利，承擔義務。（1）一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及的標的物量大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須滿足具體要求。在目前的商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋的出賣人，在商品房預售中除具備上述條件外，還必須具備法人營業執照、資質證書、土地使用權證、土地使用批準書、規劃許可證和建設許可證等，預售人還應持有預售許可證，并確定建設進度和交付日期。房屋雙方應表達其真實意圖。根據現行規定和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得違反社會公德。房屋買賣合同是無效合同。房地產和房地產分別轉讓，合同無效。房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分割的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產和土地分別轉讓給不同當事人，或者在出售房屋的同時僅轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權的，買受人可以提出買賣合同無效。未辦理登記和轉讓手續的，合同無效。房屋買賣合同標的物的所有權轉移，是指買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記、轉讓所有權。否則，即使房屋已實際交付，房屋買賣合同也無法生效，房屋所有權轉讓的法律效力也無法發生。因此，只要該房屋未正式登記轉讓，即使出賣人已收取房價并將該房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張該合同無效。如果產權主體存在問題，該合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果一個人出售另一個人沒有所有權的房子，他的買賣行為是無效的。該房屋的產權由多人共同所有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時，必須提交共有人的同意書。侵犯優先購買權的，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。出租人出售房屋時，必須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時侵犯共有人和承租人的優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。單位違反規定購房的，該合同無效。機關、團體、部隊、企業事業組織不得收購或者變相收購城鎮私人住房。因特殊需要必須收購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私人住房的，交易關系無效。交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當按照按質定價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準協商價格，該價格須經房屋所在地房屋管理部門同意后方可生效。買賣合同生效后，雙方不得無故違約，并應按合同約定的價格、期限和方式交付。但是，如果出賣人對房屋質量進行欺詐或隱瞞，或在生效后發現質量問題，買受人可以要求與出賣人重新協商價格。如果談判失敗，買方可以向法院提起訴訟。非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括交易）：1、以轉讓方式取得土地使用權的，不具備轉讓房地產的條件；（二）司法行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利；（三）依法收回土地使用權；4、共同財產未經共同所有人書面批準；5、所有權有爭議；（六）未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規禁止的其他情形

根據上述相關回答，租賃合同涉及的法律效力當然可以，租賃合同也可以不經房管局備案，只要雙方愿意簽字，并且沒有太多其他要求。如果您有相關法律意見，可以致電LBA的在線律師進行解答