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購房合同中的霸王條款是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 578人看過

買房要維權嗎？例如：李先生對一套價值135萬的房子感興趣。在簽訂《房屋認購書》后，他先支付了24萬元（含定金5萬元）作為首期付款，雙方擬簽訂《商品房買賣合同》。

合同中發(fā)現(xiàn)的問題：

李先生發(fā)現(xiàn)，合同附件由“建筑認購書”中的5項改為11項，“字體很小”。李先生向售貨員指出了許多不公平的霸王條款。霸王條款第9條：

1。不合理地免除賣方的責任，不接受作為賣方報價的所有材料和承諾；

2。單方承擔買方逾期付款的違約責任，賣方逾期60天交貨不承擔違約責任，不合理加重買方責任，免除賣方責任；買方逾期付款超過60天的，賣方有權解除合同，解除權的行使期限沒有限制；但只有賣方逾期交貨超過90天的，買方才可以提出解除合同，解除權的行使期限為7天以內(nèi)自第91天起，違反公平原則，不合理地增加買方責任，排除買方權利的；房屋登記期限單方延長至365天，免除了出賣人在法定期限內(nèi)提供信息、協(xié)助辦理證件的責任和義務，排除了買受人依法變更或者解除合同的權利，以及買受人要求違約金或損害賠償金的權利；因出賣人原因終止合同的，買受人不能要求出賣人賠償已支付的稅款、貸款利息、保險費及相關產(chǎn)權手續(xù)費以及間接損失，排除了買方要求違約金或損害賠償金的權利，不合理地減少或免除了賣方的責任。商品房面積誤差率絕對值超過3%時，不合理排除買受人解除合同的權利；

7。限制買受人在合同終止條件成立之日起30日內(nèi)行使終止權，否則，有權終止，而出賣人無此限制行使終止權；

8。單方面指定物業(yè)服務企業(yè)，違反了物業(yè)管理規(guī)定，住宅物業(yè)建設單位應當通過招投標聘請具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行前期管理；

9。開發(fā)商在補充協(xié)議末尾提前為購房者起草了一份特別聲明。

雙方在簽署本協(xié)議時已充分討論和解釋了本協(xié)議的有關規(guī)定，買方已仔細審查了本合同的所有條款和11個附件（包括本協(xié)議），雙方已充分理解各自在本協(xié)議中約定的權利和義務，并確認除加重任何一方的責任或不合理地排除任何一方的主要權利外，不存在對雙方在本協(xié)議中的權利和義務的不合理的減免。雙方同意不援引格式條款的有關規(guī)定，自愿嚴格執(zhí)行本協(xié)議，不要求對方承擔本協(xié)議以外的責任。你知道嗎

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