第一，對于共同立場，“根據雙方的合同或協議確定權益歸屬，《物權法》第七十條明確規(guī)定，共有部分的共有權和共有權共管。二是“車位、車庫、游泳池、架空層的所有權、使用權和經營收益權歸出賣人所有”，《物權法》第七十三條規(guī)定，“建筑面積內的其他公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房，歸業(yè)主共有”；第三條第三款第七十四條規(guī)定：“在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停放汽車的車位，歸業(yè)主共有。”。第三，“賣方有權張貼廣告、通知、海報，在工程范圍內的公共場所、公共部位或者其他公共服務設施設備設置標志牌等固定設施。

物權法第七十條明確規(guī)定，業(yè)主對公共部位享有共有權、共同管理權。四是“買受人在房地產中的經營活動類型（包括但不限于租賃活動），應當報出賣人和/或園林物業(yè)服務企業(yè)批準”。《物權法》第三十九條規(guī)定：“所有人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。”。

除了上述霸王條款，我們還應該注意哪些補充協議？合同中應包括開發(fā)商的廣告。

為保護購房者的合法權益，保護購房者不受虛假廣告的欺騙，在補充合同前，應當將售樓書等廣告的內容寫入補充協議。為了保護購房者的利益，合同中應明確房屋所有權證的辦理時間。

明確建筑面積和分攤面積

在補充合同中，除總建筑面積外，還需注明內部面積和分攤面積。現在有些開發(fā)商喜歡在共享面積上做文章，所以要和開發(fā)商明確約定，不僅要有一個完整的共享面積數，還要約定共享面積的哪一部分，還要確定共享面積車的位置。應特別注意區(qū)分捐贈區(qū)域和共享區(qū)域。

明確房屋質量和裝修標準

購房人在簽訂合同時，應仔細查閱《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。不僅如此，買方還必須將詳細的質量要求寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

如果房地產開發(fā)項目是精裝修，那么裝修標準一定要明確。比如裝修的標準不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等，在合同中明確物業(yè)管理服務的內容和收費標準，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

確保交貨日期

交貨日期應大寫。此外，開發(fā)商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交房的，出賣人不承擔違約責任”。買方在簽訂合同時應保持警惕，并堅持要劃掉這樣的協議。否則，只要開發(fā)商遲遲不交房，他就會為此找借口。

明確驗房交接的具體內容

房屋交接包括房屋交付和權屬轉移。驗房時間、驗房前發(fā)生的費用以及驗房費用由誰承擔，應當在合同中載明。

明確房屋內設施價格

在補充協議中明確房屋內哪些設施包含在房價中非常重要，比如房屋裝修、家具、燃氣、維修基金是否包含在房價中。明確買賣雙方的違約責任。購房者拿不到按揭；購房者要求退房，不按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和協議等