1、 如何規(guī)定二手房過(guò)戶的取消時(shí)間（合同法將于2020年12月31日失效）

沒(méi)有規(guī)定時(shí)間，只是在一定條件下。

根據(jù)我國(guó)《合同法》，二手房交易中房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，因重大誤解訂立房屋買賣合同或者訂立合同時(shí)明顯不公平的，可以申請(qǐng)解除。《中華人民共和國(guó)合同法》（可撤銷合同）第五十四條當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）訂立合同顯失公平的。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）撤銷權(quán)人自知道之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的；（二）有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權(quán)。

2。無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

事實(shí)上，如果購(gòu)買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自以下幾種情況：

首先，在法律上，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家不保護(hù)未過(guò)戶的房地產(chǎn)交易。因此，你必須注意，只有轉(zhuǎn)移到你名下的房子才是你合法擁有的房子。如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，你就不能合法擁有房子。

其次，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出售、轉(zhuǎn)讓、出借、公證，以房屋為基礎(chǔ)的協(xié)議大多無(wú)效。

如果房屋買賣協(xié)議無(wú)效，你將失去房子，先前的折騰也是徒勞的。在實(shí)踐中，有些人會(huì)逃跑后，他們得到你的房子錢盈利。如果你拿不到房產(chǎn)證，你可能沒(méi)有錢也沒(méi)有房子。

第三，如果房屋不轉(zhuǎn)讓，房屋的所有權(quán)仍然是原所有人，這將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果原主人離婚，財(cái)產(chǎn)將被分割。如果有債務(wù)要起訴，該財(cái)產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

因此，在二手房交易中，一定要記得讓賣家拿出房產(chǎn)證。如果夫妻有共同財(cái)產(chǎn)，需要索取房產(chǎn)證并征得雙方同意。有《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條規(guī)定的下列情形之一的：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)無(wú)權(quán)撤銷，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)；（二）受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)不行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后，明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，購(gòu)買二手房只有符合一定條件才能撤銷，法律上也有相關(guān)規(guī)定，一般房地產(chǎn)銷售后不能撤銷。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎