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寧波
政府能否買賣集資房
政府資助的住房能否買賣？
1。一般來說，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以屬于單位和職工，一段時間后，產權歸職工所有，屬于經濟適用房。
2。為了解決內部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓，集資房產權以整體產權形式屬于企事業單位。職工購買的只是房地產使用權，且房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。其次，要看出賣人（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以出售。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產權沒有完全轉移給員工，那么員工和所在單位需要協商讓員工完全擁有產權，否則不允許轉移。
如何買賣政府資助的住房？
如何買賣政府資助的住房？政府資助的房屋出售存在風險。由于上述對政府集資房轉讓的限制，購房者在購買集資房時應特別注意以下問題：
1。單位外人員購買符合條件的集資建房單位職工集資建房的，他們必須仔細閱讀單位與職工簽訂的《集資建房協議》，了解以下情況：單位是否同意職工轉讓集資建房？是否對員工轉讓房屋設置了限制？設置了什么條件？單位是否保留優先購買權？
2。需要明確的是，用募集資金購房存在風險，尤其是購買無房地產證的購房。集資建房不能隨便買賣，有很多限制，一般單位的人不知道，容易上當受騙。產權明晰是集資房上市銷售的基本條件。只有擁有所有財產權的人才能受到懲罰。同時，他們必須取得合法的房地產和土地證才能進入二級市場。因此，購房者在購房前必須摸清房屋的產權。
以上就是如何買賣政府資助住房的答案。我相信你看完后有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友了解上述相關事宜，也可以致電法霸網，尋求專業律師的幫助。你知道嗎
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