集資房銷售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。集資建房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情況？

集資建房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分向內(nèi)部職工集資建設(shè)的房地產(chǎn)，完工后將以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。一般來說，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設(shè)用地。國家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消了福利房，原則上對單位有一定的補(bǔ)貼，所以集資建房一般比商品房更方便。在購買集資建房時(shí)，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。籌款購房過程中的注意事項(xiàng)。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制。看房時(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。

5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續(xù)，以后購房者交了保費(fèi)，就可以申請房產(chǎn)證了。

6。銷售人員一般會(huì)告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房價(jià)格便宜，但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房價(jià)格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價(jià)5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價(jià)漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期，大部分樓盤沒有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)?？膳c當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/P>

10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。

相信大家對集資建房的基本概念，以及集資建房銷售中的注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)都有了初步的了解。我希望它能對你有所幫助。以上是法霸網(wǎng)小編為您帶來的所有售房融資內(nèi)容。如果您想了解更多，請繼續(xù)關(guān)注或到律師事務(wù)所進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。你知道嗎