根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購買集資房最重要的是要考察集資房是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，擁有完整產(chǎn)權(quán)且居住5年的集資房可以上市交易。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。集資建房協(xié)議是否具有法律效力？

1。集資建房是改變國家和單位承包的住房建設(shè)制度，實(shí)行政府、單位和個人共同承諾，通過集資方式進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。職工個人可按房價全額或部分繳費(fèi)，政府及有關(guān)部門可在土地利用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。合作建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)規(guī)定明確規(guī)定合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計劃。

3。經(jīng)濟(jì)適用房購買者的產(chǎn)權(quán)有限。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府應(yīng)當(dāng)按照原價并考慮折舊、價格水平等因素回購。根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，建設(shè)集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難。這種集資方式具有明顯的福利性質(zhì)，是以單位職工的身份為基礎(chǔ)的。由于政府在土地、信貸、稅收等方面采取了補(bǔ)貼優(yōu)惠措施，具有較強(qiáng)的社會公益性，因此各地對集資建房的轉(zhuǎn)讓都是嚴(yán)格限制或負(fù)向的。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購買集資房時，最重要的要審查的是集資房是否具有完整的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)完整且居住5年的集資房可以上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎