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寧波
為什么學校不能建募捐房
為什么學校不能用資金蓋房子？
中國法律并不禁止學校用資金建房。學校在符合土地利用總體規劃、城市規劃和房屋建設規劃的前提下，可以用市、縣人民政府批準的資金建設房屋。第三十四條遠離市區的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合條件的前提下，可以利用自有土地進行集資和合作建房土地利用總體規劃、城市規劃和房屋建設規劃，并經市、縣人民政府批準。集資合作建房的參建單位對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購土地組織集資合作建房；各級國家機關不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經濟適用住房供應條件的家庭。籌資房屋能否買賣一般由國有單位自行組織提供國有劃撥土地用于住房建設。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以屬于單位和職工，一段時間后，產權歸職工所有，屬于經濟適用房。
首先，集資房買賣可能無法辦理房產證。為了解決內部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓，集資房產權以整體產權形式屬于企事業單位。職工購買的只是房地產使用權，且房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
其次，要看出賣人（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。
綜上所述，房子能否出售的關鍵是房子是否取得了全部產權。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以買賣了。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產權沒有完全轉移給員工，那么員工和所在單位需要協商讓員工完全擁有產權，否則不允許轉移。
以上知識是對相關法律問題的解答。中國法律并沒有禁止學校集資建房。學校在符合土地利用總體規劃、城市規劃和房屋建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以集資建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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