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依法不能在市場上銷售的房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 387人看過

1、并非所有公房和經濟適用房都能依法掛牌交易。不要只買賣依法不允許上市銷售的房屋。這種房子主要有以下幾種類型：

<1。以低于房改政策規定的價格購買二手房，超過省、自治區、直轄市人民政府規定的標準，不按規定補足房價的，或者違反規定使用公款超標準裝修，超出部分不按規定退錢或者補足房價、裝修費的；

3，該二手房在戶籍凍結區內并已納入拆遷通知范圍。

4。共有產權的二手房，其他共有人不同意出售的；

5。未經抵押權人書面同意抵押、轉讓的二手房；

6。二手房在市場上銷售后出現新的住房困難；

7。擅自改變房屋使用性質的二手房；

8。法律、法規和縣級以上人民政府規定不宜出售的其他二手房。二是什么樣的二手房可以買賣？可以買賣的二手房如下：

1。根據房改的相關政策，已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房可以上市銷售，包括按成本價、標準價和標準價優惠方式購買的公有住房；

2。按成本價或標準價購買的經濟適用住房；

3。集資合作建房；

4。按照市人民政府規定的指導價購買經濟適用住房；

5。按高于規定成本價購買的經濟適用住房和合作集資建設的住房。比如，在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理、產權單位管理的公共住房，包括新建房屋和住宅，都可以出售。簽訂二手房買賣合同須知：

1。所有權轉移的時間應當明確。買房人最關心房子的時候終于屬于我了。因此，所有權轉讓的約定時間是合同中比較重要的條款之一，買受人應當認真簽訂準確的期限。

2。房屋出售時的單方面違約——如果房屋不出售或遲延出售，應在合同中說明轉讓責任，即購買房屋可以獲得的經濟補償。當交易最終進入物業交付階段時，應以房屋交付條款約定的時間和地點作為水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接時間。同時，如果是公租房交易，原業主單位是否有任何歷史要求或變更了物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，購房人需要簽訂協議將其出售的房屋應進行合作等，應在合同中明確約定，從而達到保障購房利益的目的。

以上是對小編關于安置房問題的回答。綜上所述，我們可以了解到，如果擅自改變房屋的使用性質，或者是共有產權的房屋，或者是不能合法出售的房屋。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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