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寧波
如何確認農村房地產的權利
農村宅基地的審批權在縣級人民政府。因此，只有經過縣級政府批準，發放宅基地使用證，才能依法取得房地產證。農村居民住宅雖然使用集體土地，但僅經集體經濟組織和村委會批準建設在宅基地上的房屋屬于非法占地，屬于小產權房，無法取得房產證。村民在自有土地或承包土地上建造的房屋，不能辦理房屋產權。房產證可以作為農村房屋確權的直接依據。宅基地和土地承包經營權的確定，以家庭為基礎，家庭是家庭成員的集合。在各省制定的宅基地管理法律法規中，基本確定了基本條件是子女結婚確實需要分戶，移民在集體組織中落戶。在一個家庭中，最基本的家庭成員往往是夫妻、父母、孩子甚至其他人。但城市房產證目前沒有限制。農村宅基地審批權屬于縣級人民政府。因此，只有經過縣級政府批準，發放宅基地使用證，才能依法取得房產證。農村居民住宅雖然使用集體土地，但僅經集體經濟組織（村委會）批準建設在宅基地上的房屋屬于非法占地，屬于“小產權房”，不能辦理房產證。對于村民在私有地塊和承包地上建造的房屋，更不可能辦理產權。
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