租賃合同有約定的期限，但很多出租人都會(huì)遇到承租人要求提前退租的情況。仔細(xì)分析，提前退租可分為兩類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，僅因經(jīng)營(yíng)原因，要求提前退租。二是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般來(lái)說(shuō)，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實(shí)際問(wèn)題處理起來(lái)并不容易。首先，出租人應(yīng)與承租人進(jìn)行談話，找出提前歸還的真正原因，無(wú)論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。如果是主動(dòng)提前歸還租賃物，可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)保障。這種退租沒(méi)有必要草率處理，要求對(duì)方重新達(dá)成退租協(xié)議，約定退租時(shí)間，并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人，則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下，出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果這種情況不及時(shí)處理，出租人的損失會(huì)擴(kuò)大，還會(huì)有法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對(duì)出租人就越安全。如何保證房屋租賃活動(dòng)的安全1。完善房屋租賃的法律規(guī)定。雖然房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要落實(shí)相關(guān)法律、法律程序和必要的文件，風(fēng)險(xiǎn)就可以降低。首先，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同。雙方需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件及相關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全證明，共有人同意租賃意見(jiàn)書(shū)、抵押權(quán)人同意租賃意見(jiàn)書(shū)等法律文件。2、在租賃調(diào)查前，無(wú)論是出租人還是承租人，在簽訂租賃協(xié)議前，都應(yīng)調(diào)查對(duì)方的資信狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況及相關(guān)資產(chǎn)，以防任何一方有虛假因素，為將來(lái)的履行做好準(zhǔn)備。三。聘請(qǐng)律師為雙方提供幫助，最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽訂，并請(qǐng)律師審閱相關(guān)法律文件和證明文件。必要時(shí)，律師可以出具法律意見(jiàn)書(shū)或者要求律師見(jiàn)證有關(guān)法律文書(shū)。4快速反應(yīng)。一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)立即采取措施及時(shí)解決。租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場(chǎng)。市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問(wèn)題是加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的立法工作，加強(qiáng)法制建設(shè)和管理，從而進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，從而促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。北京中倫律師事務(wù)所陳文