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寧波
開發商如何應對一房兩賣
如何應對開發商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權性質不同：后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。原購房人只能要求開發商返還購房款并賠償損失，但不能要求購房合同繼續履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人。也就是說，賣方沒有出售自己的財產，因此后一份合同無效。如果合同因未經授權的處置而無效，賣方應賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時，二次銷售時尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權，二次銷售的買受人未取得房屋所有權。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據不同的情況，合理處理。
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