如何應對開發(fā)商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下,兩份合同都是有效的。但是,合同中的買受人實際取得了房屋所有權,因為合同履行后成立的合同。此時,前、后兩位買受人所享有的債權性質(zhì)不同:后一位買受人是房屋的所有權人,因為他的債權已經(jīng)得到滿足,所以他所享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。原購房人只能要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失,但不能要求購房合同繼續(xù)履行。2一房二賣,出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權過戶登記后,出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。在一房二賣中,這種情況也很普遍。此時,由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)轉移,出賣人不再是房屋的所有權人。也就是說,賣方?jīng)]有出售自己的財產(chǎn),因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權的處置而無效,賣方應賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時,二次銷售時尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中,未辦理二次銷售登記的,出賣人仍享有房屋所有權,二次銷售的買受人未取得房屋所有權。在這種情況下,兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中,我們要根據(jù)不同的情況,合理處理。
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簡介:
錢慧云律師,現(xiàn)任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監(jiān)督員,海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員,海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛,收到廣大當事人的好評。
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