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寧波
村民自有房屋買賣合同有效嗎
村民自有房屋買賣合同有效嗎？
村民自有住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，是指具有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自有住房。首先，這種小產(chǎn)權(quán)房有合法的產(chǎn)權(quán)證，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。二是對(duì)于向村外村民和城鎮(zhèn)居民出售土地的行為，雖然《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租給非農(nóng)建設(shè)”，而《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也規(guī)定“未經(jīng)依法登記的權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，但這些規(guī)定不屬于強(qiáng)制效力規(guī)范，不能直接否定房屋買賣合同的效力。從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力主要由合同法確定，合同法的基本精神是意思自治和誠(chéng)實(shí)信用。如果這種合同被確認(rèn)無(wú)效，出賣人在非法出售房屋獲取利益后，可以以土地增值、拆遷補(bǔ)償?shù)壤碛芍鲝埡贤瑹o(wú)效，使遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的購(gòu)房人蒙受損失，從而損害社會(huì)秩序和良好風(fēng)尚誠(chéng)信的社會(huì)基礎(chǔ)。因此，小產(chǎn)權(quán)房的合法交易體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)傾向于確認(rèn)合同的效力。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，村民自建房屋的交易只能在村里村民之間進(jìn)行。如果與其他村的人進(jìn)行交易，房屋買賣合同無(wú)效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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