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寧波
村民自有房屋買賣合同有效嗎
村民自有房屋買賣合同有效嗎？
村民自有住房屬于小產權房，是指具有宅基地使用權證、規劃許可證、施工許可證、房屋產權證的村民自有住房。首先，這種小產權房有合法的產權證，可以在集體經濟組織成員之間，即同村村民之間轉讓。二是對于向村外村民和城鎮居民出售土地的行為，雖然《土地管理法》第六十三條規定“農村集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租給非農建設”，而《城市房地產管理法》第三十八條也規定“未經依法登記的權屬證書的房地產不得轉讓”，但這些規定不屬于強制效力規范，不能直接否定房屋買賣合同的效力。從目前的司法實踐來看，小產權房買賣合同的效力主要由合同法確定，合同法的基本精神是意思自治和誠實信用。如果這種合同被確認無效，出賣人在非法出售房屋獲取利益后，可以以土地增值、拆遷補償等理由主張合同無效，使遵守誠實信用原則的購房人蒙受損失，從而損害社會秩序和良好風尚誠信的社會基礎。因此，小產權房的合法交易體現了當事人意思自治原則，應當傾向于確認合同的效力。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國現行法律規定，村民自建房屋的交易只能在村里村民之間進行。如果與其他村的人進行交易，房屋買賣合同無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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