根據(jù)最高人民法院司法解釋，“多賣一套房子”問題不屬于犯罪行為，一般不應認定為犯罪，屬于民事糾紛。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以要求解除合同，返還購房款及利息，賠償損失，并以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

民事欺詐與刑事欺詐的重要區(qū)別在于行為人主觀上是否具有“非法占有目的”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應用法律若干問題的解釋》，結(jié)合審判實踐經(jīng)驗，我們可以從以下幾個方面把握“非法占有目的”：（1）行為人在簽訂合同時是否具有實際履行能力；（2）行為人是否采用捏造事實、隱瞞真相的欺詐手段；（三）行為人是否按照約定履行合同或者在簽訂合同后積極爭取履行合同；（四）行為人如何處分對方支付的財產(chǎn)；（五）行為人不履行合同義務的原因；（六）行為人在違約后的表現(xiàn)等行為人在簽訂合同后，應當認定其具有非法占有的目的。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購房者多賣一套房子。買受人應確保業(yè)主已簽訂定金

通常，房屋中介取房后，會要求買受人簽訂定金合同并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購房者簽訂了定金合同，導致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司購房，這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已在定金上簽字。為了高價出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時間。在這段時間內(nèi)，業(yè)主往往會找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等，在簽訂房屋買賣合同前，購房人可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果進行比對擁有業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不符，購房人需要謹慎，業(yè)主可以“一房兩房”出售房屋。二是交存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍將歸房屋原所有人所有。有的購房者看到產(chǎn)權(quán)證后會誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸業(yè)主所有，為業(yè)主“一房兩賣”提供了便利。購房者可以要求業(yè)主將房屋所有權(quán)證存放在中介公司，辦理過戶時再從中介公司取出，以避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。購房者需要在交易中心登記，然后向業(yè)主支付首付，這樣可以避免一些人在“一房兩賣”后欺騙購房者。

要認定為犯罪，必須證明開發(fā)商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎