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寧波
第二承租人在租賃關系中是否享有優先購買權
來源:
律霸小編整理
·
2024-12-16
·
108人看過
第二承租人在租賃關系中是否享有優先購買權？新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，任何與民法典相沖突的條款都將無效，并將被新發布的司法解釋所取代。民法典生效日期前的條款：根據《合同法》第230條，“出租人出售租賃財產，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。”優先購買權是指民事主體在同等條件下依法優先購買特定買賣財產的權利經出租人同意轉租受法律保護。在合法轉租中，承租人將租賃物的使用權轉讓給轉租人，在使用過程中與租賃物形成的依賴關系也隨之轉移。因此，基于這種依賴關系而確立的法律優先購買權應納入轉租的內涵，即承租人在轉租房屋的同時轉讓了房屋的優先購買權，轉租人實際上享有房屋的優先選擇權，承租人不再享有房屋的優先購買權。因此，在本案中，龔失去了購買有爭議店面的優先購買權，因為他的原始優先購買權已轉讓給轉租人Ban，并建立了轉租關系。應拒絕確認Ban先生與Ban先生之間銷售合同無效的請求。
以上是編輯收集整理的相關信息，希望對您有所幫助。我相信，在閱讀了上述案例后，我們對承租人是否可以優先購買租賃物業有了清晰的認識。當然，如果您的情況特殊或復雜，請隨時在律霸網站上咨詢我們的在線律師。我們的律師將盡最大努力為您提供專業的答案
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