合同期內,承包人變更經營權的。”改變”。指農村土地承包經營權通過承包人之間的轉讓、交換等方式轉讓;或者農村土地承包經營權因其他方式分立、合并;或者因部分承包地被依法征收、占用而喪失農村土地承包經營權;或者填發《農村土地承包經營證》錯誤,需要變更登記的。(1) 轉讓是指承包人有穩定的非農業職業或者穩定的收入來源。經承包人申請,發包人同意,將土地承包經營權的一部分或全部轉讓給其他從事農業生產經營的農民,由其履行相應土地承包經營權的權利和義務。轉讓是一項相對徹底的產權交易。出讓后,原土地承包關系自動終止,原承包人的土地承包經營權在承包期內部分或全部喪失。以出讓方式轉讓土地承包經營權的,當事人可以要求辦理農村土地承包經營權變更登記。應當強調的是,轉讓只能在同一集體經濟組織的成員之間進行。(二)轉包,是指承包人將承包土地在一定期限內的部分或者全部使用權轉讓給同一集體經濟組織的其他農民從事農業生產經營活動。轉包后,原土地承包關系不變,原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。接收方應根據分包時商定的條件向分包商(原承包商)負責。根據目前的經濟、技術和社會條件,雙方簽訂分包合同,明確雙方的權利和義務。分包期限由雙方協商確定,但最長期限不得超過承包人取得使用權的剩余期限。原承包人與發包人之間的關系不得終止。(三)交換,是指同一集體經濟組織的承包地之間,為了自身的需要或者便于耕作管理,通過承包人自愿平等協商,交換相應的土地承包經營權。交換后,原土地承包合同約定的權利義務可以由原承包人承擔,也可以隨交換一并轉讓,但如果轉讓,應按規定辦理相關手續。土地承包經營權以交換方式轉讓的,當事人可以要求辦理農村土地承包經營權變更登記。
交流對于改變土地分割、實現土地整理具有重要意義,有利于土地整理和村集體經濟組織的規模化運作。互換也是一種比較徹底的產權交易,其流轉操作程序與轉讓方式基本一致。股權投資是指為發展農業經濟,實行家庭承包經營方式的承包人以土地承包經營權為權益,自愿組建股份公司或者合作社,從事農業生產經營活動,承包商根據其股份支付股息。土地承包經營權自愿入股是土地資源優化配置的重要形式,有利于土地規模經營。同時,由于這種結合是建立在自愿互利的基礎上,更容易使土地承包經營權的流轉建立在效率和效益的基礎上。這樣可以使農民獲得土地資本和勞務的雙重收益,有效地激發農民的生產積極性,增加農民收入。(五)租賃,是指承包人將土地承包經營權的一部分或者全部出租給他人(包括個人、集體、企業或者其他組織)在一定期限內從事農業生產經營,出租人向承租人收取租金的行為。租賃后,原土地合同關系不變,原承包人繼續履行原土地合同約定的權利和義務。承租人應當按照租賃時約定的條件對出租人(承包人)承擔責任。
在租賃產生的主要關系中,發包人與承包人之間存在合同管理權關系,屬于用益物權關系;承包人(即出租人)與承租人之間存在租賃關系,屬于債權關系。租賃權屬于債權,承租人不得將租賃耕地使用權轉租,但經承租人同意或者合同中有相關許可協議的除外。其他方式農村土地承包經營權抵押、繼承、代為耕種也屬于農地流轉的范圍,但這些方式比較特殊,抵押方式也是法律所禁止的。但《中華人民共和國擔保法》規定,“抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂的土地使用權”可以抵押。
在合同期內,承包商是否需要變更管理權的轉讓?如果發生經營權轉移,最好到有關部門辦理新的經營許可證。在合同期內,承包人未變更經營權,不得變更經營權。有什么影響?你可以來律師網找律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
?劉柯,女,漢族,畢業于西南政法大學,法學學士學位,中國政法大學在讀研究生,2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格,現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長:民事糾紛調解,行政復議,公司企業法律事務,法律顧問,人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實才是最高的權威! ??聯系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱:920005170@qq.com
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