土地出讓金的計(jì)算方法和概念是什么？

1。土地出讓金的概念？

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，或者土地使用期滿需要續(xù)期的，向受讓人收取的土地出讓總價(jià)（指土地出讓交易總額）向土地使用者提供土地使用權(quán)行政主管部門為續(xù)期支付的土地出讓價(jià)款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)、投入土地使用權(quán)，并按規(guī)定補(bǔ)足了土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按地價(jià)總額的40%計(jì)算出讓金。劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3。土地使用權(quán)受讓人對(duì)上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。一是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設(shè)和購(gòu)買。二是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還拆遷（代拆遷、拆遷補(bǔ)償）。三是政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四是返還公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）建設(shè)的土地出讓金。五是政府將土地出讓金返還給其他相關(guān)企業(yè)或個(gè)人。第六，政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金沒有約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼。通過閱讀本文，明確了土地出讓金的計(jì)算方法和概念，這是我們?cè)趯?shí)踐中需要明確的，以便更好地進(jìn)行土地出讓。當(dāng)然，這對(duì)有關(guān)方面更為重要。畢竟，它還涉及到一些經(jīng)濟(jì)問題，這是我們應(yīng)該注意的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎