A： 我國《物權法》規定，物權法適用于因財產所有權和使用權產生的民事關系。

財產，包括不動產和動產。法律規定權利為物權客體的，依照其規定。物權是權利人依法對特定物享有的直接控制權和專有權，包括所有權、用益物權和擔保權。國家、集體、私人和其他權利人的財產權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

財產權的類型和內容受法律規定。

財產權的取得和行使應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。第二，不動產物權設立、變更是否需要登記？答：根據《物權法》，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。

依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，在不動產登記簿記載時生效。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證明和不動產界限、面積等必要材料。第三，問：什么是房地產權證？

A：根據《物權法》，房地產權證是權利人享有房地產權利的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。

請注意，不動產登記簿是產權歸屬和內容的基礎。不動產登記簿由登記機構管理。第四，問：不動產權利公示登記的效力如何？

A：根據我國《物權法》，當事人可以通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利，向登記機關申請預告登記，以保證將來不動產權利的實現。

預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不產生生物權利效力。但需要注意的是，預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。5不動產登記費的標準是什么？

A：根據《物權法》，不動產登記費是按件收費，而不是按不動產的面積、容積率或價格比收費。6Q： 動產物權變動在生效前是否也需要登記？

A:根據我國物權法，動產的設立和轉讓自交付時起生效，法律另有規定的除外。但是，未經登記，船舶、航空器、機動車物權的設定、變更、轉讓、消滅，不得對抗善意第三人。在動產物權設立和轉讓前，權利人依法占有動產的，物權自法律行為發生效力時生效。在動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有動產的，交付義務人可以轉讓請求第三人返還原物而不交付的權利。動產物權轉讓時，雙方約定轉讓人繼續占有該動產的，該物權自協議生效時生效。7Q： 除了登記和交付外，還有哪些方式可以使物權（包括不動產和動產）發生變化？

A：根據我國《物權法》，因人民法院、仲裁委員會的法律文件或者人民政府的征收決定，造成物權設立、變更、轉讓或者消滅的，應當由人民法院的法律文件或者征收決定決定本法自施行之日起施行。通過繼承或者遺贈取得物權的，自繼承或者遺贈開始時生效。

由于房屋的合法建造、拆遷等事實行為，物權成立或者消滅的，自實現時生效。

但需要注意的是，依照上述方式享有不動產物權的，以及處分不動產物權時依法需要登記的，未經登記不具有生物權效力。我國《物權法》規定，集體所有的不動產和動產包括：。集體所有的土地和森林、山地、草原、荒地、灘涂。集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施。集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

4。其他集體所有的不動產、動產。農民集體所有的不動產、動產屬于集體成員。根據《物權法》，下列事項由集體成員依照法定程序決定：。土地承包制，將土地承包給集體以外的單位或者個人；

2。土地承包經營者之間承包土地的調整；

3。土地補償費和其他費用的使用和分配；

4。集體投資企業所有權變動等。法律規定的其他事項。根據法律、行政法規的規定，集體有權占有、使用、受益和處分城市集體所有的不動產和動產。如何行使集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權答：根據《物權法》，集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權，依照下列規定行使：委員會代表集體行使所有權。屬于村里兩個以上農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

3。屬于鄉農民集體所有的，由鄉集體經濟組織代表集體行使所有權。

集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規、公司章程和村規民約的規定，向集體成員公告集體財產的狀況。Q： 建筑面積的哪些部分屬于業主共有？

A:根據《物權法》，建筑面積內的道路屬于業主共有，但屬于城市公共道路的除外。

建筑區劃內的綠地屬于業主，但城市公共綠地或個人除外。

建筑區域內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房歸業主所有。根據最高人民法院相關司法解釋，以下部分也屬于業主共有部分：

1。建筑物的基本結構部分，如基礎、承重結構、外墻和屋頂、通道、樓梯和大堂等公共通道部件、消防和公共照明等輔助設施和設備，以及避難地板、設備地板或設備室等結構部件；

需要注意的是，建筑區劃內的土地依法歸業主共有，但整棟建筑的規劃用地不歸業主所有或由業主占用的土地除外