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寧波
關于不動產所有權的土地轉讓問題
事發經過：父親先后4次向被告人葉某借款12萬元。追回4萬元后，沒有消息。至今，他還欠了9萬元利息。因此，我們別無選擇，只能向法院上訴，并向法院提出財產保全請求。但在執行過程中，我們發現土地、房地產權屬存在一些問題。我們特此向您咨詢。
我到當地國土局，要求查封被告人葉某所有的屬于國家（集體）所有的房屋。當時，土地是分給陳某的（據國土局局長說，這樣的土地未經許可不能轉讓），但事實是，陳某將土地直接賣給了葉某（我的債務人），房子也是葉某蓋的，住了好幾年?，F在它已經轉移，以避免債務出售他人。我還從房管部門找到了現在的房產證（房產證的名字是陳），但領證日期是2003年2月19日，領證人的名字是我的債務人葉某?，F在我迫切需要問以下問題：
1。我還能向法院申請查封嗎？
2。房產能證明是葉先生所有嗎？你的描述比較簡短。據我了解，葉先生在未取得土地使用權的情況下建房，為逃避債務將房屋轉讓給他人，房屋產權登記將被注銷。目前，我國實行“房地并進”的原則。因為你們沒有取得土地的使用權，他就沒有建造房屋和懲罰房屋的權利。房屋登記的產權人也是陳某，所以我覺得房子不是葉某的合法財產，你不能要求法院查封?！督ㄔO部關于國有住房土地使用證和房地產交易中土地使用權轉讓的批復》（建房字1989年9月20日第77號）。解放以來，我國對待房屋所有權和土地使用權的一貫原則是：未取得土地使用權，不得在地上進行建設。地上建筑物的所有權轉移時，與使用的房屋基地一并轉移。依法取得的房屋所有權和土地使用權受國家法律保護。我國司法機關、規劃機關和房地產管理機關根據這一原則處理房地產權屬問題。國家基本法對公民、法人合法民事權益的規定和法律保護，不得被部門規章否定或者變更。下列房地產依照《城市房地產轉讓管理條例》第六條的規定不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合《條例》第十條規定的條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。你知道嗎
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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