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寧波
土地出讓合同后建房合法嗎
根據我國相關法律法規，農村土地流轉后，農村土地性質不能改變，但建房是改變土地性質的行為，因此屬于違法行為。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條轉讓土地經營權，應當遵循下列原則：（一）依法自愿有償轉讓土地經營權，任何組織和個人不得強行、阻礙轉讓/（2）不改變土地所有權性質和土地的農業用途，不損害農業綜合生產能力和農業生態環境；（3）轉讓期限不超過合同期的剩余期限；（四）受讓人應當具有農業經營能力或者資格；（五）在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。第四十條土地經營權轉讓，雙方應當簽訂書面轉讓合同。土地經營權出讓合同一般包括下列條款：
（1）雙方的名稱和住所；
（2）出讓土地的名稱、位置、面積和質量等級；
（3）出讓期限和起止日期；
（4）出讓土地的用途；
土地流入向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請，填寫《土地流轉申請表》，內容包括：名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉年限、擬經營項目、聯系電話等。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理，縣土地流轉服務中心備案。
2。審計登記
根據“屬地核查”原則，對流出方土地情況的審計，經村民委員會、村民小組同意，辦理相關手續后登記。鄉（鎮）土地流轉服務站應當對入駐方的經營能力和經營項目進行核實后登記。出讓價格評估土地出讓價格由雙方協商確定，或委托鄉（鎮）土地出讓服務站組織有關人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉面積較大，縣土地流轉服務中心可以組織專家進行評估。
4。信息發布
根據出讓價格評估結果和土地出讓雙方提供的信息，鄉（鎮）土地出讓服務站在交易服務場所發布信息，并邀請雙方平等見面協商。自愿協商縣、鄉土地出讓服務機構作為管理和服務機構，協助土地出讓雙方協商出讓價格、期限等相關問題。以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，農村土地流轉后，其性質是不能改變的，但建房是改變土地性質的行為，是違法的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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