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寧波
如何計算出讓地價
如何計算出讓地價，就是在地價評估的基礎上，補足出讓土地與劃撥土地（按房屋建筑面積計算）的差額。一是公房、經濟適用房在市場上買賣補交土地出讓金=2004年住宅區基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易期限修正系數×土地使用權面積；二是出讓金住宅用地收費=2004年住宅基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年限修正系數×土地使用面積；三是，商業用地出讓金=2004年商業路段基準地價×40%×容積率修正系數×街道深度修正系數×商業用地交易期限修正系數×行業修正系數×土地利用面積。
劃撥土地的出讓，除上述相關土地出讓金外，還需繳納以下費用：住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的城鎮居民的土地權屬調查和地籍測繪費，每宗土地收費13元；每超過50平方米收費5元，最高30元。土地登記發證費用：精裝20元，平裝5元，印花稅5元。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過土地使用權轉讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定了劃撥土地使用權的取得方式：“劃撥土地使用權，是指土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地使用權轉讓給土地使用者，或者將土地使用權無償轉讓給土地使用者的行為。”土地使用權轉讓是國家作為土地所有人，在一定期限內將某一地塊的國有土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用費的行為。
以上知識是對相關法律問題的回答。劃撥土地出讓是在地價評估的基礎上，補足出讓地價與劃撥地價的差額。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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