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寧波
“以租代征”和土地流轉有什么區別？農民應該如何區分
“以租代征”和土地出讓有什么區別？農民如何區分他們？
首先，最大的區別是，現在一些地方經常打著土地出讓的幌子，以極低的價格向農民租地，擅自改變土地用途，如開發房地產、建設企業加工廠等，不僅違法，但同時也違反了土地法造成不可挽回的損害，極大地損害了農民的合法權益。
土地流轉和地租征收都是租賃土地，農民很難區分。二者最大的區別主要有以下幾點：土地流轉不能改變土地用途，如果是基本農田，甚至不能用于養殖，更不能用于房地產或別墅等，在利益驅動下，出租的土地往往從事房地產開發。第二個區別：土地流轉必須是自愿的，不能強迫農民流轉，不能用欺騙和暴力等非法手段流轉，使流轉的土地不受法律保護。第三個區別是土地流轉的收益歸承包人所有，這也是為了保護農民的利益，因為土地流轉后，農民往往失去了穩定可靠的生活來源，只能另謀出路，這些土地收益可以補償農民。
區別四：以租代征是明顯的違法行為，規避了耕地占補平衡，踩上了18億畝耕地的紅線，規避了建設用地總量控制。在此基礎上，一切后續發展都無法得到法律的保障。
以租代征是有害的，即使對租賃企業來說，也是好事。首先，這些行為是違法的。這些土地上的建筑也是非法的。隨時隨地都有被拆除的危險。如果拆除，損失不可估量。有關法律、法規《中華人民共和國土地管理法》第七十三條涉及或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設施，恢復原狀。對符合土地利用總體規劃的，沒收違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七十六條未經批準或者騙取批準非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，應當限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設施，恢復原狀的，限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設施沒收占用土地，可以處以罰款；對非法占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果占用的土地超過批準的數量，多余的土地將被視為非法占用土地。上述知識是小編對相關法律問題的回答。農村土地有償征用是改變土地使用性質的違法行為，土地流轉是土地使用權的合法轉讓行為。兩者最大的區別是合法和非法。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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