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寧波
房改不拆遷補償標準
1、 房改不拆遷補償標準
要根據各地的具體政策，確定“房改不拆遷”的具體補償標準。但即使是根據地方政策來決定，也必須遵循合法性和合理性的基本原則。根據多年的實踐經驗，本文總結了拆遷實踐中“以房代非”補償的一些基本規律：（1）多數地方根據住宅和非住宅的加權平均值確定補償標準；（2）一些地方規定“以房代非”的補償政策可以調整享受商品房。也就是說，可以具體認定該房屋確實用于商業用途，按照商品房的具體補償標準進行補償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補償標準進行補償。（3） 根據商品房的評估，并根據是否沿街而定，標準有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評估以經營年限為基礎，以經營性房屋性質的評估價格與住宅房屋的評估價格之和為準以自然權重作為實際經營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，拆遷補償的實際經營部分采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據經營年限不同確定，拆遷人與被拆遷人協商確定被拆遷房屋性質的，可以根據協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質沒有一致意見的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。二是關于拆遷補償標準的法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條不得低于征收決定公告之日同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制定過程中，應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。
房改不是特殊情況，沒有全國統一的拆遷補償方案，大多按照地方政策執行補償標準。當然，在征收過程中，房主的談判能力和技巧對補償金額也有很大影響。如果您需要更多幫助，請前往律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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