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城中村拆遷補償標準應參照城鄉拆遷標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 479人看過

城中村拆遷補償標準應參照城鄉拆遷標準,根據我國相關法律法規,城中村拆遷補償標準是指被拆遷房屋周邊同類房地產的市場價格。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,采取多數決、隨機選擇等方式確定,具體辦法由省制定,自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估,任何單位和個人不得干預。如何從法律的角度確定農村征地拆遷補償糾紛的管轄權,涉及房地產產權的訴訟,包括拆遷許可案件,應當由房地產所在地人民法院管轄,與拆遷有關的拆遷裁決案件和行政執法處罰案件;對有關行政主體的具體行政行為提起訴訟的,依照《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條的規定確定管轄法院在征地拆遷過程中,其中不涉及不動產物權,如針對項目批準前的具體行政行為、規劃等提起訴訟。首先,從我國法律設立屬地管轄權的目的來看:

目的建立不動產專屬管轄制度:一是為了方便訴訟;二是為了合理配置司法資源,避免大量案件的發生。

不涉及房地產產權:

1。僅針對相關行政主體在征地拆遷過程中作出的具體行政行為提起的訴訟,從訴訟便利的角度看,不需要由房地產所在地法院管轄;一旦不加區分地將所有征地拆遷案件認定為“房地產行政訴訟”,并由房地產所在地人民法院管轄,也違背了合理配置司法資源的初衷。根據《最高人民法院關于審理國有資產產權管理行政案件的解釋》,產權界定行為直接針對房地產的,由房地產所在地人民法院管轄。對包括不動產在內的全部產權作出產權界定行為的,由原產權界定行政機關所在地人民法院管轄?!眳^分了不動產屬地管轄案件?!睹袷略V訟法》第三十四條第一款規定“因房地產糾紛提起的訴訟,由房地產所在地人民法院管轄”,但對“因房地產糾紛提起的訴訟”沒有明確界定。但2005年1月1日起施行的《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十四條,基本上承認建筑合同糾紛不屬于房地產專屬管轄在民事訴訟法中規定,突破了“凡因不動產引起的案件均由屬地管轄”的管轄原則。此外,在域外司法實踐中,不動產的屬地管轄權一般被界定為“不動產案件”,這與法國、德國和臺灣地區的司法實踐相似。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律法規,拆遷補償標準是指被拆遷房屋周邊同類房地產的市場價格。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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北京恒都(南京)律師事務所

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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景,江蘇大學法律碩士,日語專業八級水平。大學畢業后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務經驗。主要方向為公司法、合同法、建設工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權糾紛等民商事案件及實務研究。

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