1、 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷補(bǔ)償金的分割發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何確定“共有人”的資格？根據(jù)市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋拆遷補(bǔ)償分割民事案件若干問題的答復(fù)》，有下列情形之一的，也視為共同居住人：，即使他們居住不足一年，也被視為共同居民。但在取得拆遷補(bǔ)償后，他們一般無權(quán)要求本市其他公房的拆遷補(bǔ)償份額。

2。一般來說，自拆遷許可證簽發(fā)之日起，因婚姻關(guān)系在本市居住滿5年的，也視為共同居民，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金；

3，公房被拆遷城市有常住戶口，而且由于家庭矛盾和住房困難，這些房子沒有被住房占用。拆遷時(shí)，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑等原因遷出公房，市內(nèi)無福利房。第二，在什么情況下房屋拆遷不應(yīng)被視為共同居住？

有下列情形之一的，不能視為共同居住，無權(quán)領(lǐng)取公共住宅拆遷貨幣補(bǔ)償金：

1；

2。有購買能力但在獲得單位購房補(bǔ)貼后仍不購買住房，且仍居住在已拆遷公房?jī)?nèi)的共有居民；

3。他們?cè)诓鸪鞘衅渌貐^(qū)的公共住房時(shí)獲得了貨幣補(bǔ)償。（1） 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指在依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，然后給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人購買房屋的安置方式。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（2） 產(chǎn)權(quán)交換是拆遷人將異地或原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價(jià)款，并在產(chǎn)權(quán)交換中解決差價(jià)”，即根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由拆遷人和被拆遷人按照房屋的評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格以及被交換房屋的價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)差。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。

一般來說，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑灿袃煞N例外：拆遷人對(duì)非公益性住房附屬物，不得進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交換，由拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

以上知識(shí)是小編對(duì)“在何種情況下房屋拆遷視為共同居民”問題的回答。作為共同居民的房屋拆遷案件包括在本市有永久居留權(quán)、因婚姻等原因在被拆遷公房?jī)?nèi)居住5年的，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢法律意見。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師