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北京市普通房屋拆遷補償計算實例

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 517人看過

貨幣補償的基本原則是根據被拆遷房屋的價值確定補償，這是市場經濟價值法基本規(guī)律的體現。實行貨幣補償的，根據新條例、新辦法的規(guī)定，按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定補償。通常分為兩種計算方式：（1）住宅貨幣補償的計算方法住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，置換價格是被拆遷房屋的置換價格和置換折扣的組合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。根據《市房屋拆遷估價條例（暫行）》的規(guī)定，列出了房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍。現階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規(guī)定確定。土地等級七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。（2）非居住性住房貨幣補償的計算方法。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物體補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規(guī)劃用途調整系數，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他情況取1地上物補償價格的計算依據北京市有關規(guī)定，采用成本評估法，將房屋重置成本合并為新的成本。各遠郊區(qū)縣的《非住宅動遷定價位置價目表》和《非住宅小區(qū)分類》，由各遠郊區(qū)縣根據實際情況制定，報北京市國土資源和住房局備案。

以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，房屋拆遷一般都是用于特定目的，所以我們應該給拆遷人一定的錢，拆遷款是按照我國相關法律確定的。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎

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