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寧波
北京市普通房屋拆遷補償計算實例
貨幣補償的基本原則是根據被拆遷房屋的價值確定補償，這是市場經濟價值法基本規律的體現。實行貨幣補償的，根據新條例、新辦法的規定，按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定補償。通常分為兩種計算方式：（1）住宅貨幣補償的計算方法住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，置換價格是被拆遷房屋的置換價格和置換折扣的組合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。根據《市房屋拆遷估價條例（暫行）》的規定，列出了房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍。現階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規定確定。土地等級七至十級地區的基準房價，由區、縣人民政府在市房屋管理局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。（2） 非居住性住房貨幣補償的計算方法。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物體補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他情況取1地上物補償價格的計算依據北京市有關規定，采用成本評估法，將房屋重置成本合并為新的成本。各遠郊區縣的《非住宅動遷定價位置價目表》和《非住宅小區分類》，由各遠郊區縣根據實際情況制定，報北京市國土資源和住房局備案。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，房屋拆遷一般都是用于特定目的，所以我們應該給拆遷人一定的錢，拆遷款是按照我國相關法律確定的。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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