購買自建房屋后不購買宅基地如何分割拆遷農(nóng)村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋屬于個(gè)人，土地屬于集體。根據(jù)《土地管理法》，村民可以獲得宅基地，所以農(nóng)村房屋拆遷也叫征地拆遷。拆遷時(shí)，對地上的房屋由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，將補(bǔ)償價(jià)和重置價(jià)結(jié)合起來形成新的補(bǔ)償價(jià)，即同一房屋的重建要補(bǔ)償多少錢

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)注意什么

首先，要堅(jiān)持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民數(shù)量和補(bǔ)償資金比較多，安置地點(diǎn)也存在問題，住房水平、座位朝向和面積是農(nóng)民最敏感的問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益。如果被拆遷戶的房屋面積和補(bǔ)償金額出現(xiàn)錯(cuò)誤，農(nóng)民會(huì)批評(píng)、辱罵，拒絕拆遷，甚至集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷的唯一正確選擇。其次，要實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償價(jià)格的合理性與靈活性的結(jié)合，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其自身的特殊性，拆遷政策的選擇往往帶來兩個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格或群眾心理承受能力；二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于群眾心理要求。因此，在拆遷中要堅(jiān)持理性與靈活性相結(jié)合。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以選擇其他補(bǔ)償價(jià)格較為合理的安置方案，以保證補(bǔ)償政策的合理性。如果過低，可以通過獎(jiǎng)勵(lì)等方式進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在安置方式上，為滿足不同類型被拆遷戶的要求，應(yīng)盡量采取多種安置方案，讓被拆遷對象自由選擇。同時(shí)，被拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外，在實(shí)際拆遷中，還要考慮貧困戶的特殊情況。如經(jīng)濟(jì)困難戶可通過公房安置方式安置；人口多、原用地面積小的，采取最低辦法，在繳納土地使用費(fèi)后，可增加安置用地面積。三要注重把握工作的主動(dòng)性。一是在支付方式上，簽訂協(xié)議后支付部分補(bǔ)償費(fèi)，待房屋拆遷人搬遷驗(yàn)收后再進(jìn)行結(jié)算；二是在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)上，對簽訂拆遷協(xié)議并按時(shí)搬遷的，可以給予獎(jiǎng)勵(lì)；三是在政策制定、聯(lián)審、論證上，可采取試算、分析、比較等方法，確保政策內(nèi)容全面、詳細(xì)、可操作；四是保障安置新房質(zhì)量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。第四，要有公平、公正、公開的工作程序。

房屋拆遷涉及大量拆遷戶。稍有不慎，就會(huì)產(chǎn)生不必要的矛盾。廣大農(nóng)民重視“眼見為實(shí)”。因此，我們決不能搞“暗箱操作”，必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評(píng)估后的補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。經(jīng)當(dāng)?shù)馗刹咳罕姶硗猓?jīng)測算評(píng)估后的房屋情況也可以向社會(huì)公布。此外，新房安置的實(shí)施必須在公證部門的監(jiān)督下進(jìn)行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序，移民安置工作將贏得拆遷戶的信任，為移民安置協(xié)議的簽訂和房屋拆遷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。五是要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳培訓(xùn)。拆遷前，必須對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關(guān)拆遷政策，特別要做好解釋工作。在具體工作中，列舉典型拆遷實(shí)例，使拆遷戶真正了解拆遷政策，從而變被動(dòng)心理為主動(dòng)心理，更好地配合拆遷工作。

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