1、 商品房拆遷與自建房屋拆遷補償的區別，是指國家強制拆除原集體土地上的建筑物、構筑物的行為，為公共利益的需要，集體土地被依法征收為國有后，按照征地補償標準進行補償。城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有人（被拆遷人）因城市建設項目的需要，簽訂補償安置協議，依法實施房屋拆遷的行為同意了。根據我國法律，城市地區的土地屬于國家所有。農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。國家為了公共利益，可以依法征收土地。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法出讓給單位或者個人使用。如果有什么不清楚的地方，可以咨詢拆遷律師。國有土地上的地上建筑物的拆遷屬于城市房屋拆遷范疇，適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》。農民集體所有土地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中的房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》關于征地補償安置的規定。房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征用中房屋拆遷的主管部門。可見，集體土地征用中的房屋拆遷和城市房屋拆遷是兩種不同的拆遷活動，遵循不同的程序和規則。由于城鄉經濟發展水平差異較大，難以制定統一的標準，導致集體土地征用中房屋拆遷與城市房屋拆遷補償安置標準不同。在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇和適用往往成為各方爭議的焦點。二是自建房屋拆遷補償標準。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋的重置單價合并為新建＋同面積新建多層商品房每平方米土地使用權底價＋價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。住房補償和安置。被征地村或村民小組的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產權房交換。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一區域新建多層商品住房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據土地市場實際情況制定并公布。

2，未撤銷的村、村民小組制度的補償安置：（一）對未轉為城市戶籍的城鎮居民的搬遷補償，按照下列規定執行：（二）具備建設條件的在適當的地方建房，在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民區申請新房，并取得相應的貨幣。補償；

（3）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并成新+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（4）對于不具備異地安置房建設條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以互換與貨幣補償價值相同的產權房。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。原則應該是被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3。房屋拆遷的其他補償項目：律師應當了解并告知委托人，還應當補償過渡期內的搬遷補助、設備搬遷費、臨時安置補助，并自過渡期屆滿之日起增加臨時安置補助。

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