一般來(lái)說(shuō)，在出租拆遷的情況下，家具是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w注意事項(xiàng)。（二）被拆遷人是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋具有所有權(quán)的自然人或者法人。（3） 房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋使用人。租賃關(guān)系尚未終止，房屋所有人不能合理安排房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安排房屋承租人。二是房屋拆遷情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房屋數(shù)量和附屬設(shè)施。第三，房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。產(chǎn)權(quán)交換按照被拆遷房屋和被交換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。應(yīng)注意以下兩種情況，不應(yīng)選擇補(bǔ)償方式：

（1）非公益性房屋的附屬物拆除，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，只給予貨幣補(bǔ)償；（2）房屋拆除時(shí)，被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人無(wú)法安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人，產(chǎn)權(quán)交換后的房屋繼續(xù)由原房屋承租人租賃。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)為拆遷前一次性補(bǔ)償。第四，房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中應(yīng)注意房屋估價(jià)。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。協(xié)商不成的，由雙方提出一至兩個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。雙方就產(chǎn)權(quán)交換價(jià)格達(dá)成協(xié)議的，可以不予評(píng)估。（5） 安置對(duì)象是被拆遷的承租人。承租人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，由承租人安置，承租人可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助或者提供周轉(zhuǎn)房。6支付搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和停業(yè)補(bǔ)償。因拆除非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的停業(yè)賠償金。7拆遷期限和過(guò)渡期拆遷期限是被拆遷人與房屋承租人之間的期限。過(guò)渡期是指在搬遷期限內(nèi)以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換，即限制搬遷。（8） 違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任（8）違約責(zé)任違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)額的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任主要是周轉(zhuǎn)房不搬遷、騰空的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方法就是被迫搬家。

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