介紹了三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。專業(yè)估價機構(gòu)在估價時點，按照估價目的、估價原則、估價程序，對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價，是估價活動的估價活動。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一地區(qū)同類型普通住宅成交均價。

重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。

顧名思義，綜合補償是指貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有財產(chǎn)的評估價格、約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法所有財產(chǎn)的評估價格

房屋裝修約定補償金額或房屋裝修評估補償金額（2）房屋拆遷安置費（被拆遷人或承租人）的計算標準=拆遷補助

未提供周轉(zhuǎn)房的，給予臨時安置補助；超過過渡期的，給予臨時安置補助；非住宅停建造成損失的補償