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寧波
農村宅基地拆遷補償標準
2017年，農村宅基地和房屋拆遷實行單獨補償
“單獨補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆遷有兩種補償方式：一種是宅基地補償，另一種是房屋補償，由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不直接補償給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。解讀：這是比較尷尬的地方。究其原因，主要是城鄉財產法原則的不一致。城市土地跟著房子走，農村土地跟著房子走，這就限制了農村住房交易。但現在國家正在努力退出宅基地有償出讓機制，雖然它只限于集體，但它會逐漸使農村宅基地在市場上交易。土地補償的標準是土地使用權，它一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償，貨幣補償是直接按照你的宅基地的相關補償標準，按照每平方米的金額支付給你；置換補償是根據您安置在規劃安置區的不同低價。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式如下：
房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置價格
房屋重置價格是指被拆遷房屋在一定時期和一定期限內重置為新均價的價格特定區域。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。你知道嗎
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