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寧波
買小產權房有什么風險
1、 什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。其次，購買小產權房有哪些風險？（1）法律效力“小產權房”買賣合同一般無效。但也要區別不同情況：
對于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同有效。
將房屋出售給鄉外人員的，經有關組織、部門批準，合同視為有效。
未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。房地產轉讓“小產權房”不能取得正式的房地產權證，不構成不動產合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 政策風險在購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。農村產權房的開發建設沒有明確的規定限制，開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。
目前，我們并不在乎小產權房的價格比商品房便宜多少，但小產權房也需要我們花錢買。一旦出現問題，不僅買房子的錢不會回來，而且房子也拿不到。可以說，我們會賠錢又賠錢。你知道嗎
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