出售安置房能否過(guò)戶？

不能一概而論地說(shuō)，可以進(jìn)行安置房銷(xiāo)售。首先，我們應(yīng)該從土地的性質(zhì)入手。土地按權(quán)屬可分為兩類，一類是國(guó)有土地，另一類是集體土地。二是建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有劃撥和出讓兩種。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國(guó)家重點(diǎn)支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過(guò)出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國(guó)有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費(fèi)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。通過(guò)國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)，需要通過(guò)征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。其次，分析安置房的性質(zhì)。（1） 所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。其次，根據(jù)相關(guān)法律和政策，安置房一般分為兩類：

1。一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。另一類是拆遷公司因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素通過(guò)其他渠道搬遷或代為購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）。這兩種安置房能不能賣(mài)是不同的。（3） 房子能不能賣(mài)取決于房子是否擁有完全產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證只是指房子屬于你。如果樓房不見(jiàn)了，要在原土地上建，必須取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。土地證表明土地屬于你。無(wú)論建筑物是否存在，其他人都無(wú)權(quán)在你的網(wǎng)站上建造東西。這是對(duì)你權(quán)益的侵犯。

2。我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：違法建設(shè)占用集體土地或耕地，轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)，用于商品房開(kāi)發(fā)。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出售的土地上，未按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)利用，直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，存在潛在產(chǎn)權(quán)糾紛的不完整產(chǎn)權(quán)房。第三種小產(chǎn)權(quán)房：商品房是在軍隊(duì)有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)，然后賣(mài)給士兵以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱“軍交所”。（4） 產(chǎn)權(quán)齊全的安置房可以出售。安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以在市場(chǎng)上交易。房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法對(duì)房屋享有合法權(quán)利，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無(wú)論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行二次交易，未取得房產(chǎn)證的，禁止掛牌交易。

這里的律師提醒您：買(mǎi)房是一項(xiàng)比較大的投資，我們一定要更加注意確定是否能獲得完全產(chǎn)權(quán)。涉及房屋拆遷安置的交易往往涉及更為復(fù)雜的問(wèn)題。在整個(gè)過(guò)程中，您將需要專業(yè)的法律咨詢，以避免因購(gòu)房而導(dǎo)致的不必要的民事糾紛無(wú)法順利過(guò)戶或沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)。如果有任何其他法律問(wèn)題，歡迎訪問(wèn)律師網(wǎng)律師咨詢。你知道嗎