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寧波
基準地價、標定地價、土地用途
表現形式
因為基準地價是平均地價，所以它有三種表現形式：等級地價、區域地價和路線地價。基準地價的常見表現為：①水平基準地價。等級基準地價是按土地等級劃分的平均地價，只能反映同一等級地區的宏觀平均地價。② 該地區的基本地價。一個地區的基本地價是在該等級基本地價的基礎上，將同一等級劃分為若干個較小的同質區域，然后對該地區的基本地價進行評估。
③路線價格。路線價格是針對特定街道設置具有相同使用價值的街道的標準深度，計算該深度處幾塊土地的平均單價，并將其附著到特定街道上，得到該街道的路線價格。（1） 基準地價是大比例尺評估的區域平均地價，標定地價和土地使用權出讓底價是特定地塊或地塊的地價，又稱宗地地價；
（2）基準地價主要考慮宏觀區域因素，而土地使用權出讓標界地價和基準地價也考慮了地價的微觀區位因素，更接近市場交易地價。（1） 土地使用權出讓底價是由土地出讓期限、用途、房地產市場、雙方心態和投機因素決定的出讓土地的價格，即土地使用權出讓前政府控制的最低價格；（二）標定地價是指在一定時期內，根據宗地的形狀、大小、容積率等微觀區位條件進行修正，或者采用其他方法進行評估的地價；（三）標定地價是政府承認和公開的地價，而轉讓底價并未披露。你知道嗎
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