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拆遷過程中簽訂補償協議應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 550人看過

1、拆遷過程中簽訂補償協議應注意什么？1拆遷補償有兩種方式：貨幣補償和與貨幣補償同等價值的產權房交換可以實施；產權交換可以按建筑面積、結算差價或不結算差價實施。

我們的律師在接受被拆遷人的委托時，應該提醒委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權應受到以下兩個條件的限制：

一是非公益性房屋附屬物的產權不交換，被拆遷人在拆遷過程中只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人和房屋承租人可以選擇的未就終止租賃關系達成協議，產權只能交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。2簽訂拆遷補償安置協議的主體

由于被拆遷房屋不同于私房和公房，私房被拆遷的，拆遷人應當簽訂拆遷補償安置協議與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，被拆遷人應當與房屋使用人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議；有下列情形之一的，拆遷人應當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議：>（一）拆除執行政府規定租金標準的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補償的。（二）拆除執行政府規定租金標準的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。

（4）宗教團體委托房管部門代理出租房屋。三。拆遷補償安置協議的內容：在簽訂拆遷補償安置協議時，應注意協議應包括以下內容：

（1）協議主體。（二）被拆遷房屋的位置、性質和建筑面積。（3）補償和安置。（4）貨幣補償金額。（5）搬遷期。（6）違約責任。（7）爭端解決。（八）其他約定事項。

還需要注意的是，如果房屋被置換，拆遷補償安置協議的內容還應包括被置換房屋的價值金額、面積、位置、檔次和交付時間，拆遷人應向被拆遷人支付搬遷補助費和設備搬遷費。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的，拆遷人應當在拆遷補償安置協議中根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期協議。過渡期間，被拆遷人和房屋承租人應當自行安排住宿，被拆遷人還應當支付過渡期間的臨時安置補助。搬遷補助、設備搬遷補助、臨時安置補助標準，由市物價部門會同市房地產和資源局制定。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，對補償方式、補償金額和支付期限進行詳細分析，用于產權交易的場地、面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限，應當就期限、過渡方式、過渡期限等事項簽訂補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據相關法律規定，在簽訂拆遷補償協議時，需要注意的事項包括拆遷主體是否合格、拆遷補償方式、拆遷補償協議是否完備等。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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