1、 公益性拆遷和商業性拆遷有什么區別？

確切地說，這里的拆遷是指“收藏”，公益性拆遷是公益性的收藏。公益性征收與商業性拆遷有拆遷的過程，而在原《城市房屋拆遷管理條例》中，二者的區別并不明確，因此公益性征收可以稱為公益性拆遷，這與商業性拆遷形成鮮明對比。在實踐中，公益性拆遷與商業性拆遷的諸多困惑層出不窮。但實際上，區分公益性拆遷和商業性拆遷是非常有意義和必要的。它們具有不同的法律關系，對公眾具有不同的意義。在法律關系上，公益性拆遷是公法調整的自上而下的法律關系，由代表國家行使公權的具體行政機關主導；商業性拆遷是私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得干預。第二，從公共權利的角度看，對于公眾來說，面對公益性拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷。當然，公益性拆遷應當以對公眾的合理補償和安置為必要條件；商業性拆遷是純民事法律關系，因為沒有政治力量參與，因為公眾有權決定是否同意實施拆遷，而在補償安置方面，也強調公眾與開發商之間的自由議價。（3） 從法律依據的角度看，法律依據的存在是區分公益性拆遷和商業性拆遷的關鍵之一，因為區分公益性拆遷和商業性拆遷的初衷是防止地方政府和開發商共同違反法律規定公益之名，實質上是商業開發拆遷。在這個過程中，公共利益是核心。如果抓住公共利益，嚴格把公益性拆遷的目的限定在公共利益上，就可以防止“羊頭賣狗肉”的現象。在實踐中，許多地方政府打著“百姓需要貢獻公益服務”的旗號進行拆遷，聽上去像是胡說八道。但歸根結底，要判斷政府的行為是否合法合理，就必須仔細判斷公益性拆遷中“公益性”的內涵。二是公益性拆遷是國家拆遷嗎？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷的征收主體是市、縣級人民政府，公益性拆遷屬于國家拆遷。有關法律、法規為保護國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之一，需要征收房屋的，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規定辦理：，市、縣人民政府作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（3） 政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用事業和其他公用事業的需要；（四）政府組織實施保障性安居工程建設的需要；（五）政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區舊城區改造的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條根據本條例第八條的規定，凡確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。

以上是《城市規劃》編輯對“公益性拆遷和商業性拆遷有什么區別”的回答魯巴網. 我們可以理解，區分公益性拆遷和商業性拆遷是非常有意義的。兩者的法律關系不同，對公眾的意義也不同。如果您有其他法律問題，律師協會還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎