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寧波
拆遷評估師需要什么資格
1、 根據我國相關法律法規，被拆遷房屋價值評估由房地產估價師進行，對估價師的要求包括取得專業資格和達到繼續教育資格標準。注冊房地產估價師管理辦法第四條注冊房地產估價師實行注冊執業管理制度。
取得執業資格的人員，注冊后只能以注冊房地產估價師的名義執業。第七條注冊房地產估價師的注冊條件為：（一）取得專業資格；（二）符合繼續教育資格標準；（三）受雇于有資質的房地產估價機構；
（四）不存在未按本辦法第十四條規定辦理登記的情形。二是房屋拆遷征地補償方式。第一，貨幣補償。貨幣補償是一種基于不同法律基礎的多元補償。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價，并對影響房地產價格的因素進行綜合分析，對房地產價格或價值進行測算和確定。
商品房成交均價：指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。
2。產權置換也稱為產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。
產權置換可分為兩種形式：
異地安置：由于開發商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，實現等價物的產權置換。
安置：指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，拆遷房屋價值評估由房地產估價師進行，對估價師的要求包括取得專業資格和達到繼續教育資格標準。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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