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寧波
沒有合法有效的評估報告，我們能否就征收補償作出決定
1、 沒有合法有效的評估報告，我們能否做出賠償決定？
根據我國相關法律規定，沒有合法有效的評估報告，房屋征收部門無法做出補償決定。沒有合法的評估報告，房屋價值無法確定，因此無法簽訂補償協議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋權屬不明的，房屋征收部門應當依照本條例的規定，向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，按照征收補償方案進行補償的，補償方案應當在房屋征收范圍內作出補償決定并予以公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條房屋征收實行先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，后三種可在雙方選擇后適用。市場比較法是最能讓當事人信服和接受的方法，因為這種方法可以直接反映估價對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。根據貴陽市有關規定，房屋拆遷評估應采用市場比較法。選定的參照案例應當與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過評估時點的12個月。選取的參考案例應在3個以上，實踐中參考案例的綜合修正系數不應超過30%，公共設施、公益性住房和農村房屋交易的案例很少，雙方可以申請其他估價方法對這些房屋進行拆遷。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。收益法是估計估價對象未來正常的凈收益，并采用適當的資本化率將其折現至估價時點進行累加，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發法是對估價對象在開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計出估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律的規定，沒有合法有效的評估報告，房屋征收部門就不能做出征收補償的決定。沒有合法的評估報告，房屋價值無法確定，因此無法簽訂補償協議。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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