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抵押的房子現(xiàn)在找不到了，抵押人還沒有過戶，必須拆遷

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 288人看過

I.抵押房屋現(xiàn)在找不到抵押人，必須拆除，不得過戶

如果備案，抵押權(quán)人要提前實(shí)現(xiàn)抵押，你會受到影響。如果不備案，你的按揭行為對你的房屋拆遷沒有影響。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押，也不受抵押權(quán)的限制。（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5）列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。（6）已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7）以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8）違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9）其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，如果房屋抵押后找不到抵押人，首先要看對方是否備案。否則，房屋拆遷目前不會受到影響。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法務(wù)Ba的在線律師解答。你知道嗎

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