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“以租代征”是違法的，但被出租的土地怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1044人看過

“以租代征”是違法的，但是已經(jīng)出租的土地怎么辦

認清了“以租代征”的真面目

土地管理法第43條規(guī)定，任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地，但也有例外。前款所稱國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農(nóng)民集體所有的土地。《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包人應當保持土地的原有用途，不得用于非農(nóng)建設。由此可見，對農(nóng)村集體土地征收有嚴格的限制。這并不是政府出租土地并征收土地稅。生活中常見的“以租代征”方式有五種，農(nóng)民遇到以下情況時要提高警惕！（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接租賃、轉租農(nóng)民集體土地（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為租賃中介參與推進集體土地租賃（3）用人單位或個人直接與村委會簽訂“土地承包、租賃合同”（4）村委會（五）村委會租用農(nóng)民土地，不進行農(nóng)業(yè)建設。首先，“以租代征”的一般行為是出于自身利益，而不是公共利益，因此，如果政府將土地出租用于商業(yè)建設，顯然是違法的。其次，“以租代征”的行為往往由地方政府自己組織實施，沒有辦理相應的征地手續(xù)，這也明顯違法，承租人可以借此維權。第三，政府“以租代征”的另一個目的是減少對農(nóng)民的征地補償。如果政府租用土地，對地上附著物和苗木不予補償，安置補償金相應減少。“以租代征”不僅侵犯了農(nóng)民朋友的合法財產(chǎn)權和知情權，而且損害了人民政府的公信力和尊嚴。如果農(nóng)民發(fā)現(xiàn)政府有這種行為，可以從以上三個方面獲取證據(jù)。比如，在公共利益方面，可以看到政府租賃的土地是否用于商業(yè)經(jīng)營；在程序方面，可以申請信息公開，要求政府為自己的租賃、征用承擔合理的舉證責任。無論從實質上還是從程序上，都應該禁止“以租代征”的行為。農(nóng)民遇到這種事情不要驚慌失措，要積極尋求法律幫助，在律師的幫助下維護自己的合法權益！上述知識是小編對相關法律問題的解答。以租代征土地是違法的，土地已經(jīng)出租出去了，但由于行為違法，不受法律保護，農(nóng)民可以到土地管理部門投訴，維護自己的利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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石進學河北宇昊律師事務所丨河北 保定
執(zhí)業(yè)證號：11306199610463507
婚姻家庭 交通事故 刑事案件 人身損害

簡介:

保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進學律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護航，深得顧問單位的信任。 　突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負責。
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