與拆遷方談判的技巧是什么？

與拆遷方的談判技巧：在訴訟過程中，無權作出裁決。

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決程序》第十二條第二款的規定，被拆遷人對拆遷許可證提起訴訟的，應當中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會有法律行政強拆或司法行動強拆，這種情況對被拆遷戶是非常有利的。

拆遷談判技巧：精心設計行政訴訟中止行政裁決

當被拆遷人主張作出裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會議時（申請裁決通常需要一個月時間，直到裁決通過）下發），一戶或多戶拆遷戶可向基層法院提起行政訴訟。一般來說，如果拆遷范圍內有一半人沒有離開或者拆遷通知書兩個月前剛下發，不宜過早提起訴訟。訴訟會把拆遷人拖入泥潭，使其得不到行政裁決。沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法強拆。這叫從鍋底撈錢！

拆遷公告過程中的談判技巧

拆遷公告發布后，如果被拆遷人的法律要求（如產權交易）被駁回，拆遷人的工作人員將與拆遷人在拆遷協議中進行談判，被拆遷人應當依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協商。他說話要和藹可親，不要激化矛盾，更不要說我沒有多少錢就搬不動。

被拆遷房屋的談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果起訴拆遷許可證的案件二審不結案，拆遷主管部門仍然作出違法裁決，被拆遷人向最高法院上訴，裁決肯定是違法無效的！根據違法、無效裁定形成的后續司法、行政強拆判決或者決定，如果無效，受害人有權向國家要求賠償。

拆遷談判技巧：辦案和訴訟費用

當然，如何處理上述案件，是否需要請專家或律師代理，要看被拆遷戶各方面的綜合情況。一人提起上述訴訟就是一個案件，而幾十人或幾百人有同樣的訴訟請求權，這只是一個案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶一案，不能一起審理。

拆遷談判技巧：第二次行政訴訟將在法院受理后及時啟動。絕大多數法院將在最短的時間內作出不利于原告的判決。此時，在第一個案件判決前，要及時設計第二個訴訟。我們的目的是：拖延時間！被拆遷人的談判技巧：請求中止第一次行政訴訟，繼續運用法律手段延長第一次行政訴訟案件的審理時間。被拆遷人可以在第一案一審宣判前后（不超過二審）針對被告人提交的證據存在的問題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應當持第二案受理通知書，主動向第一案法院提出中止訴訟的書面申請，并依照最高人民法院第五十一條第六項的規定，請求法院中止第一案的訴訟法院關于行政訴訟法實施若干問題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記住：第一個案件中止時間越長，對搬遷戶越好。因為拆遷人等不及了，只能自己提高補償標準。

編輯律師網提醒您：拆遷公告發布時，拆遷人工作人員與被拆遷人預約協商拆遷協議時，如果被拆遷人的法律要求（如產權交易）被駁回，被拆遷人應當依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協商。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎