目前，石家莊正在進(jìn)行“城中村”改造。既然是改造，肯定會涉及房屋拆遷。在具體工作中，我們經(jīng)常遇到被拆遷房屋未登記的問題，如房屋權(quán)屬登記的結(jié)構(gòu)和面積與實(shí)際情況不符等。同時(shí)也存在房產(chǎn)登記備案不全、建設(shè)年限和使用性質(zhì)不全、房改登記面積小于實(shí)際面積等問題，給房屋拆遷補(bǔ)償工作帶來困難。這樣，正確處理房屋產(chǎn)權(quán)登記與拆遷補(bǔ)償之間的關(guān)系就顯得尤為重要——

企業(yè)拆遷工作與產(chǎn)權(quán)登記

拆遷律師提示：

城市房屋一般登記后，新增住房必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證是房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條對改變房地產(chǎn)用途和出租房屋進(jìn)行了限制，并明確規(guī)定對違法建筑不予補(bǔ)償。這就明確了在拆遷中，只有持有合法房屋權(quán)證的房屋才能得到補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償評估和產(chǎn)權(quán)登記根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，并房地產(chǎn)市場的評估價(jià)格，而建筑面積、用途、建筑年限，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等重要因素應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬登記的要求確定，如何評估被拆遷房屋的市場價(jià)格取決于房地產(chǎn)證上登記的內(nèi)容。根據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地用途等情況，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行評估。產(chǎn)權(quán)證登記不規(guī)范對拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懏a(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積的誤差：

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的必要要件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、法律依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明，產(chǎn)權(quán)登記面積以測繪面積為準(zhǔn)。在拆遷工作中，房屋的實(shí)際面積往往大于或小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃面積，而產(chǎn)權(quán)許可證的面積往往大于或小于房屋的實(shí)際面積。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積、建筑形態(tài)建造的建筑物，屬于違法建筑，不得辦理房屋所有權(quán)登記，拆除時(shí)不予補(bǔ)償；需要變更《建設(shè)規(guī)劃許可證》的，應(yīng)當(dāng)變更《建設(shè)規(guī)劃許可證》。實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的，應(yīng)當(dāng)申請測繪，并按測繪面積辦理房屋權(quán)屬變更登記。房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符的問題：房改房產(chǎn)權(quán)登記面積一般小于房屋實(shí)際面積，這也就給予拆遷補(bǔ)償