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城中村拆遷和重建地塊的補償標準是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 747人看過

1、城中村拆遷改造的補償標準是什么？

城中村拆遷改造補償標準由當地政府確定。城中村情況復雜。比如，一些城中村的土地已經轉為國有土地，有的還是集體土地，這需要在實踐中調查確定。

1。土地全部轉為國有土地的，一般給予貨幣補償或者產權交換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。

產權交易的選擇一般是“一對一”。首先要考慮的是搬回原來的地方。如果不能搬回原來的地方，也應該給很多方便的交通。這兩種拆遷補償方式，你可以自由選擇。

2。它仍然是集體土地，通常分為貨幣補償和產權交換。

貨幣補償不應僅僅以農村地區的補償為基礎，因為周圍的物價和房價都很高。要參照國有土地上房屋征收的補償標準，即周邊房地產市場的價格。產權交易所也可以參照國有土地上房屋征收產權交易所的標準。二是城中村拆遷改造中應注意哪些問題。

村民的主要利益訴求是：原有的土地和房屋能否得到合理補償，失去房屋和土地后如何安排就業和養老等。

房地產開發商的主要利益訴求是：這種拆遷涉及到復雜的利益和多變量，而高昂的交易成本將使投資轉型的預期收益難以保證。

政府的主要利益訴求是規避財政壓力，確保市場和社會穩定。這三種相互沖突的利益訴求主要受以下制度因素的影響：一是土地資源的非商品化、非市場化征用。《中華人民共和國憲法》第十條規定，區分土地所有權和土地產權的變更形式，導致城市擴張中土地所有權的非市場化征收，限制甚至剝奪了城中村失地農民的合理收入。二是產權模糊的村集體經濟。城郊農村社區集體經濟的突出特點是產權關系不明晰。雖然大多數村民擁有所有權，但收入的具體控制和使用卻被少數村干部壟斷，導致所有權與使用權、知情權脫節。三是封閉式村（居）建和城鄉分離的管理模式。城市社區由街道辦事處管理，所有管理費用由政府財政承擔。前者統一規劃、明流格局，統一建設管理；而村社區由村民委員會管理，所有管理費用由村集體承擔。以村為單位，根據人口和財力采取不同程度的封閉建設，管理往往是獨立的。

城中村拆遷和重建地塊的補償標準是什么？具體補償應根據當地城市的經濟發展水平和雙方給出的計劃確定。城中村拆遷改造征地拆遷補償時，拆遷人沒有得到自己的補償。為了自己的利益，最好和法律霸王的律師商量一下。你知道嗎

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