廠房拆遷過程中應注意哪些問題首先，企業房屋的性質分為三類：（1）出租辦公用房；（2）自有產權辦公用房；（3）違法建設。

現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對出租辦公樓沒有明確規定。已廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，出租房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系終止的，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權?？梢姡赓U辦公用房的企業，因不享有被拆遷房屋的所有權，不能享受房屋價值的拆遷補償。關于自己的營房。房屋拆遷的選擇是貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。關于非法建筑。并非所有的違章建筑都不應該得到賠償。我們需要分析具體問題。對依法應當拆除的，應當無償拆除；對可以在拆除公告前辦理手續的違法建筑、手續不全的房屋，應當查明事實，妥善處理，應該補償的也會得到補償。第二，租賃合同剩余期限當辦公場所為租賃房屋時，根據租賃剩余期限的不同，對租賃房屋企業的影響不同，補償方案也會不同。三是拆遷補償是否存在問題。拆遷律師總結，企業拆遷補償主要包括：土地和房屋本身價值、生產經營損失、搬遷成本和損失，以及企業裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定；

2。賠償標準是否公平合理。不同地方的補償標準可能不同；

3。預期虧損主要是指企業根據以前年度的情況能夠預期的利潤。被拆遷企業應當出具相關材料，計算近幾年的平均利潤，以證明投資收益的合理回報，并結合剩余經營期計算預計利潤損失。如果補償不合理，如何維護權益

如果補償不合理，被拆遷人不能簽訂補償協議，可以申請行政復議或行政訴訟，維護自己的合法權益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條：房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋權屬不明的，房屋征收部門應當依照本條例的規定，向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，按照征收補償方案進行補償的，補償方案應當在房屋征收范圍內作出補償決定并予以公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。上述知識是小編對相關法律問題的回答。廠房拆遷過程中需要注意的問題包括企業房屋性質、租賃合同剩余期限、拆遷補償是否存在問題等，如果您對拆遷補償不滿意，可以申請行政復議或者行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎